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          蘇州熱點區域均價破4萬元/平米 調控加碼限售限購升級
          作者:admin    發布日期:2019/7/25     二維碼分享

          7月24日晚間,蘇州市政府出臺《關于進一步全市房地產市場平穩健康發展的工作意見》(以下簡稱《工作意見》),加碼房地產限售限購政策,相關政策自7月25日起實施。

          具體來看,非蘇州市戶籍居民家庭在蘇購房所需社?;騻€稅繳納年份要求從1年提高至兩年;限售政策方面,則范圍進一步擴大,從蘇州工業園區全域擴大至蘇州市。

          諸葛找房數據研究中心分析師國仕英對新京報記者表示,此次蘇州“限購”“限售”雙升級,調控政策嚴格程度?!半p限”政策從根本上抑制了投資投機需求。

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          非蘇州市戶籍居民家庭買房需兩年社保

          根據此前規定,非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(含吳江區)、昆山市、太倉市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

          而此次《工作意見》對這一購房政策進行了調整,具體調整為:非本市戶籍居民家庭在蘇州市區、昆山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時,應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。

          對比來看,非蘇州市戶籍的居民家庭的購房門檻明顯提高,其需要提供的社?;騻€稅證明,已從此前的累計繳納一年提高到了連續繳納兩年。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,包括蘇州市區、昆山和太倉被納入到嚴格限購的范圍,這和此類城市這兩年購房市場炒作等有關,尤其是太倉市場因為靠近上海市場,是這兩年炒作較多的城市。類似限購政策的規定,也使得到此類區域購房的要求更高,有助于打擊炒房需求。

          限售加碼:

          范圍從工業園區全域等擴大至蘇州市

          值得關注的是,此次《工作意見》發布,還擴大了蘇州市新房、二手房的限售范圍。根據規定,蘇州市區范圍內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目),購房人自取得不動產權證之日起滿3年后方可轉讓;二手住房通過市場交易購房人新取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

          今年5月11日,蘇州市人民政府發布的《關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(以下簡稱:《補充意見》)中,還只對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域新建商品住房實施限售,規定稱,購房人自取得不動產權證之日起,滿三年后方可轉讓;對蘇州工業園區全域二手住房,購房人交易新取得不動產權證滿五年后方可轉讓。

          對比可以明顯發現,此次《工作意見》將限售范圍直接從蘇州工業園區全域等部分區域,擴大到了整個蘇州市區。嚴躍進坦言,限售政策的加碼,對于一些蘇州的炒房者來說,這兩年的房屋流動性明顯會減少,也有助于打擊各類購房套現的行為。

          三個月四次政策調控

          維穩市場是主要趨勢

          值得關注的是,《工作意見》這已經是近三個月來,蘇州第四次加碼房地產調控,僅5月份,蘇州就出臺了三大調控政策,上述提到的5月11日出臺了《補充意見》,提出了對蘇州工業園區全域新房及二手房的限售條件,5天之后,蘇州再出新政,將工業園區新購住房學位政策由5年調整為9年。

          5月17日,蘇州市吳江區政府信息公開官網更是發布了《關于吳地網掛(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》,一次性調低了該地塊的市場指導總價、網上競價中止價格及一次報價有效區間,高降價幅度達18.75%。

          中原地產首席分析師張大偉分析認為,首先,這已經是蘇州近幾個月第四次加碼房地產調控,從政策力度看,不斷加碼而不選擇一次到位的主要原因是維持市場穩定是目標,政策期望市場企穩而非趨冷,所以調控政策擠牙膏式加碼。

          其次,從政策內容看,針對之前5月份政策繼續加碼限售,代表了市場短期炒作氛圍依然濃郁,之前蘇州加碼政策對市場影響有限,而本次加碼的政策預計對于市場的影響也不會過于激烈。

          張大偉表示,總體來看,樓市政策將繼續收緊與寬松并存,維持市場穩定是主要趨勢。

          嚴躍進則認為,蘇州此次政策發布,應該說是略超乎市場預期的,因為此前蘇州已經執行過比較嚴厲的政策。此次加碼,和此前開封松綁限售政策叫停是類似的,即“房住不炒”是今年下半年的政策邏輯,不存在放松的可能。相關市場參與主體一定要充分認識到當前穩定市場的重要性。而類似政策出臺,也對后續繼續管控投資投機需求和穩預期等形成了較好的條件。

          調控背后:

          房價半年漲12.87% 熱點區域二手房均價破四萬

          記者注意到,蘇州市多次對房地產市場進行調控的背后,是今年以來該市房價的持續上漲。鏈家官網數據顯示,今年6月份,蘇州市房子的掛牌均價及參考均價分別為28211元/平米及26985元/平米,比去年年末分別上漲了12.87%及4%,熱點區域即工業園區的二手房均價更是已突破4萬元/平米,達43188元/平米。

          業內人士認為,2018年11月5日中國進口博覽會上提出“將支持長江三角洲區域一體化發展并上升為國家戰略”以及蘇州自身提供就業機會、人才政策等,吸引了城市例如周邊上海市人才轉移,同時,蘇州本地房屋供應量本就不多等因素,促進了本輪蘇州房價的上漲。

          今年5月18日,住建部在對6個城市進行預警提示的基礎上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行了預警提示,其中就包括蘇州。

          國仕英對記者坦言,2019年以來蘇州房地產市場回溫明顯,成交量價漲幅明顯。5月11日出臺的《補充意見》中的限售政策主要針對于工業園區,對其他周邊區域熱度并未有較大影響。

          “5月份的調控加碼對二手房市場有所影響,但價格仍在小幅上漲,這也是此次調控政策加碼的主要原因?!眹擞⑦M一步表示。

          數據確實也如此,鏈家官網數據顯示,蘇州市房子5月份的掛牌均價及參考均價分別為26636元/平米,26420元/平米,對比6月份的數據來看,一個月掛牌均價及參考均價就分別上漲了1575元/平米,及565元/平米。


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